六部委發文整頓租賃市場:“長收短付”、“續約中介費”,這些都不可以!

時間:2019-12-28 04:34:58點擊量:102 作者:楊超月

六部委發文整頓租賃市場:“長收短付”、“續約中介費”,這些都不可以!



宋興國 北京報道

續租到底交不交中介費?監管部門給出答案了!

近日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),規范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

剛剛結束的住建工作會議提出,要著力培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題。進一步培育機構化、規?;赓U企業,加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。重點發展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規范標準和運行機制。

而此次《意見》,則被認為是有關部門的加強監管的綱領性文件,旨在“將整頓規范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態化”。21世紀經濟報道記者注意到,其中涉及了許多此前曾引起廣泛關注的租賃市場的具體問題。

對于一直以來備受關注的租賃企業“賺差價”問題,《意見》提出,房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的,不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時,除沖抵合同約定的費用外,剩余租金、押金等應當及時退還承租人。

在此前由于“甲醛房”等引起廣泛關注的房屋安全問題,《意見》明確指出,住房和城鄉建設部門應當制定閑置商業辦公用房、工業廠房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。改造房屋用于租賃住房的,應當符合建筑、消防等方面的要求。住房租賃企業應當編制房屋使用說明書,告知承租人房屋及配套設施的使用方式,提示消防、用電、燃氣等使用事項。住房租賃企業對出租房屋進行改造或者裝修的,應當取得產權人書面同意,使用的材料和設備符合國家和地方標準,裝修后空氣質量應當符合國家有關標準,不得危及承租人安全和健康。

在“租金貸”領域,此次《意見》也有涉及,對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。并明確提出,要加強貸后管理,嚴格審查貸款用途,防止住房租賃企業形成資金池、加杠桿。住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

另外,在加強租賃企業監管方面,《意見》指出,住房和城鄉建設等部門加強對采取“高進低出”(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)經營模式的住房租賃企業的監管,指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶,將租金、押金等納入監管賬戶。住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%,超過比例的應當于2022年底前調整到位。對不具備持續經營能力、擴張規模過快的住房租賃企業,可采取約談告誡、暫停網簽備案、發布風險提示、依法依規查處等方式,防范化解風險。

實際上,由于部分租賃企業在2019年頻繁“爆雷”,整頓租賃市場,在2019年已經成為一項重要工作。此前的9月,住建部專門召開了住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會。據了解,6月至11月期間,全國共排查住房租賃中介機構81416家,查處違法違規住房租賃中介機構9197家,通報曝光違法違規典型案例7974起。

發布《意見》的6部門強調,各地要以《意見》出臺為契機,把“當下改”和“長久立”結合起來,堅持住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監、網信等部門聯合監管工作機制,加大監管力度,持續整頓規范住房租賃市場秩序,不斷優化住房租賃市場環境,讓群眾租房更安心。

以下為文件全文:

住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部

市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關于

整頓規范住房租賃市場秩序的意見

各省、自治區、直轄市及新疆生產建設兵團住房和城鄉建設廳(住房和城鄉建設委、住房和城鄉建設管委、住房和城鄉建設局)、發展改革委、公安廳(局)、市場監管局(廳、委)、銀保監局、網信辦:

租賃住房是解決進城務工人員、新就業大學生等新市民住房問題的重要途徑。近年來,我國住房租賃市場快速發展,為解決新市民住房問題發揮了重要作用。但住房租賃市場秩序混亂,房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等違法違規問題突出,侵害租房群眾合法權益,影響社會和諧穩定。按照黨中央對“不忘初心、牢記使命”主題教育的總體要求、中央紀委國家監委關于專項整治漠視侵害群眾利益問題的統一部署,2019年6月以來,在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作,并取得了初步成效。為鞏固專項整治成果,將整治工作制度化、常態化,現提出以下意見。

一、嚴格登記備案管理

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