六部門關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見

時間:2019-12-28 09:18:55點擊量:167 作者:楊超月

住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部
市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關于
整頓規范住房租賃市場秩序的意見
建房規〔2019〕10號

各省、自治區、直轄市及新疆生產建設兵團住房和城鄉建設廳(住房和城鄉建設委、住房和城鄉建設管委、住房和城鄉建設局)、發展改革委、公安廳(局)、市場監管局(廳、委)、銀保監局、網信辦:

租賃住房是解決進城務工人員、新就業大學生等新市民住房問題的重要途徑。近年來,我國住房租賃市場快速發展,為解決新市民住房問題發揮了重要作用。但住房租賃市場秩序混亂,房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等違法違規問題突出,侵害租房群眾合法權益,影響社會和諧穩定。按照黨中央對“不忘初心、牢記使命”主題教育的總體要求、中央紀委國家監委關于專項整治漠視侵害群眾利益問題的統一部署,2019年6月以來,在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作,并取得了初步成效。為鞏固專項整治成果,將整治工作制度化、常態化,現提出以下意見。

一、嚴格登記備案管理

從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺,以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人,應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經紀服務的機構經營范圍應當注明“房地產經紀”,從事住房租賃經營的企業經營范圍應當注明“住房租賃”。住房和城鄉建設、市場監管部門要加強協作,及時通過相關政務信息共享交換平臺共享登記注冊信息。房地產經紀機構開展業務前,應當向所在直轄市、市、縣住房和城鄉建設部門備案。住房租賃企業開展業務前,通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉建設部門推送開業信息。直轄市、市、縣住房和城鄉建設部門應當通過門戶網站等渠道公開已備案或者開業報告的房地產經紀機構、住房租賃企業及其從業人員名單并實時更新。

二、真實發布房源信息

已備案的房地產經紀機構和已開業報告的住房租賃企業及從業人員對外發布房源信息的,應當對房源信息真實性、有效性負責。所發布的房源信息應當實名并注明所在機構及門店信息,并應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容,滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次,在不同渠道發布的房源信息應當一致,已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內從各種渠道上撤銷。

三、落實網絡平臺責任

網絡信息平臺應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。對機構及從業人員發布房源信息的,應當對機構身份和人員真實從業信息進行核驗,不得允許不具備發布主體資格、被列入經營異常名錄或嚴重違法失信名單等機構及從業人員發布房源信息。對房屋權利人自行發布房源信息的,應對發布者身份和房源真實性進行核驗。對發布10套(間)以上轉租房源信息的單位或個人,應當核實發布主體經營資格。網絡信息平臺要加快實現對同一房源信息合并展示,及時撤銷超過30個工作日未維護的房源信息。住房和城鄉建設、市場監管等部門要求網絡信息平臺提供有關住房租賃數據的,網絡信息平臺應當配合。

四、動態監管房源發布

對違規發布房源信息的機構及從業人員,住房和城鄉建設、網信等部門應當要求發布主體和網絡信息平臺刪除相關房源信息,網絡信息平臺應當限制或取消其發布權限。網絡信息平臺未履行核驗發布主體和房源信息責任的,網信部門可根據住房和城鄉建設等部門的意見,對其依法采取暫停相關業務、停業整頓等措施。網絡信息平臺發現違規發布房源信息的,應當立即處置并保存相關記錄。住房和城鄉建設部門應當建立機構及從業人員數據庫,有條件的可建立房源核驗基礎數據庫,通過提供數據接口、房源核驗碼等方式,向房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息平臺提供核驗服務。

五、規范住房租賃合同

經由房地產經紀機構、住房租賃企業成交的住房租賃合同,應當即時辦理網簽備案。網簽備案應當使用住房和城鄉建設、市場監管部門制定的住房租賃合同示范文本。尚未出臺合同示范文本的城市,應當加快制定住房租賃合同示范文本。合同示范文本應當遵循公平原則確定雙方權利義務。住房和城鄉建設部門應當提供住房租賃管理服務平臺數據接口,推進與相關企業業務系統聯網,實現住房租賃合同即時網簽備案。

六、規范租賃服務收費

山东老11选5快乐彩票 7k7k小游戏麻将 今日股市最新消息上 真人打麻将四人下载 爱捕鱼大圣归来领红包 pc蛋蛋首页 什么是对应码 王中王资料精选九龙心水 优乐江西麻将 下载 竞彩足球彩票 熊猫麻将官方版下载